内地楼市连跌了47个月，整整快4年了。
有些城市偶尔成交量起来了少许，被拿出来说是回暖，但价钱呢？还在跌。上周一个客户问我，他上海的投资房要不要卖，账面如故缩水快百万了。我说，先看了了一件事——这轮楼市，谁如故反弹了，谁还在坑底。
成交量回暖跟真的反弹，差着好几个段位。香港是个例外。
2025年，香港楼市一二手住宅累计成交62832宗，同比涨了18.3%，是近4年的最高水平；成交总价干到了6142亿港元，同比涨了15%；更关键的，全年房价指数涨了约3.25%。
别小看这3个多点。这是香港楼市连跌3年之后，第一次高涨。量价皆涨，这才是真的的健康阛阓。
2026年2月，高盛出了一份叙述，把本年香港楼价升幅酌量大幅上调到12%，摩根大通紧随着把酌量从5%-7%说合调到10%-15%。两家顶级投行荒废墟在团结时辰指向团结个概念，这种事情未几见。
固然，香港不是骤然就涨了。它也熬过了3年多的至暗技能，跟内地的节点简直一致。2021年香港楼市风景无穷，那一年景交量创下2013年以来的最高值。
{jz:field.toptypename/}但2022年平直暴跌39.4%，2023年陆续在低位踯躅，从高点到2025年头，房价累计跌了25%-30%，一分钱不少。
跌得和内地一样深，但触底之后，反弹来得快得多。2024年2月香港撤辣，取消了之前所有的调控贬抑，接下来纠合两年景交量大涨，房价从2025年3月触底，说合连涨9个月，再也莫得回头。
为什么香港能最初反弹？供求关连，从来不骗东谈主。
2022年，香港推出了“抢东谈主才规画”。短短三年，累计批出近40万宗恳求，约26万名东谈主才带着家东谈主落地香港。这些东谈主可不是粗拙打工东谈主，开云体育app平均年薪高达82万港元，购买力平直拉满。
26万东谈主一落地，第一件事是什么？找场合住。租房需求升起，购房需求随着升起，不雅望的东谈主眼看着成交量放大、价钱往上走，心态骤然就崩了——再不买，真要涨了。
需求来了，资本又在同步着落。按揭利率从高位的5.5%回落到了3.25%，华夏地产数据显现，2025年12月房钱答复率是3.43%，如故高过按揭利率。
什么意旨兴味？目下买房自住，每个月的供款，比租团结套房还低廉。这叫“供平过租”，纠合8个月了。这个形状一朝变成，从租转买的东谈主就会越来越多，这是最朴素的经济账。
偏巧这个时候，屋子的库存还在降。新址库存已纠合11个月减少，2025年底只剩1.84万套，创29个月新低。需求多，屋子少，根底不愁卖，思不涨都难。
再看一个数据你感受一下。2025年，内地买家在香港一二手住宅阛阓注册量13906宗，触及金额1379亿港元，宗数和金额双双创下历史新高。香港每卖出4套住宅，就有1套被内地买家买走。
这些东谈主里，无数是通过高才通来港的精英，还有一部分是孩子在香港念书的内地家长——香港把公立大学非土产货生招生上限从20%提到了40%，扩招平直推高了学校足下房钱，当房钱和月供捏平，家长的采纳就很肤浅了：平直买。
相通一套钱，有东谈主还在等内地那语气能不成喘过来，有东谈主如故在香港赚到了差价。
不是说内地的屋子都不成要，但淌若你手上有一套钞票，账面在缩水、现款流还在倒贴，你得思了了，你是在守一个信仰，如故守一个真的好得守的东西。
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